Определение: Оценка стоимости — это долларовая стоимость, присвоенная дому или другой недвижимости для целей налогообложения. Она учитывает стоимость сопоставимой недвижимости в этом районе, среди прочих факторов. Во многих случаях оценка стоимости рассчитывается как процент от рыночной стоимости недвижимости.
Ключевые моменты
Оценка стоимости — это долларовая стоимость, присвоенная дому или другой недвижимости для целей налогообложения.
Она учитывает сопоставимые продажи домов, местоположение и другие факторы.
Оценка стоимости не то же самое, что рыночная стоимость (то, за что недвижимость может быть продана), но часто рассчитывается как процент от нее.
Некоторые штаты также облагают налогом личное имущество, такое как автомобили и лодки, и также присваивают им оценочную стоимость.
Расчет оценки стоимости
В большинстве штатов и муниципалитетов оценка стоимости рассчитывается как процент от рыночной стоимости недвижимости. Процентная ставка, используемая при этом, может существенно отличаться от одного места к другому.
Например, штат Миссисипи использует одну из самых низких процентных ставок в стране для домовладельцев, занимающих дома на одну семью, чтобы установить оценочную стоимость — 10%. В отличие от этого, штат Массачусетс использует очень высокую процентную ставку — 100%.
Оценка стоимости и налоги на недвижимость
Оценка стоимости вашего дома — это только один из факторов, используемых для расчета вашего налога на недвижимость. Многие налоговые органы используют такое уравнение, которое обычно включает ставку налога:
Рыночная стоимость × Ставка оценки × Ставка налога = Эффективный налог на недвижимость
Ставка налога — это ставка налога, применяемая к оценочной стоимости недвижимости. Ставки налога обычно выражаются в расчете на 1000 долларов, при этом один милл представляет собой 1 доллар налога на каждые 1000 долларов оценочной стоимости. Таким образом, для целей расчета, если ставка налога в вашей юрисдикции составляет 20, разделите ее на 1000, чтобы получить 0,02. Затем примените это значение к расчету.
Пример
Предположим, что дом в вашем районе имеет рыночную стоимость 300 000 долларов. Ставка оценки в этом районе составляет 50%, а ставка налога — 20. Используя приведенную выше формулу, налог на недвижимость составит 3000 долларов:
$300 000 × 0,50 × 0,02 = $3 000
Налоги на личное имущество
В дополнение к налогу на недвижимость многие штаты взимают налог на определенное личное имущество. Аналогично, этот налог обычно основывается на оценочной стоимости личного имущества. К видам личного имущества, которое облагается налогом, могут относиться мобильные дома, автомобили, мотоциклы и лодки. Ставки также могут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.
В чем разница между оценочной стоимостью и оценочной стоимостью?
Начнем с того, что это обе стоимости, связанные с вашим домом. Однако оценочная стоимость определяется вашим местным налоговым органом и используется для определения вашего налога на недвижимость. Оценочная стоимость определяется специалистом отрасли и обычно используется в процессе подачи заявки на ипотеку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы, которую запрашивает заемщик. Кроме того, покупатели (или продавцы) домов могут запросить оценку недвижимости, которую они хотят купить (или продать).
Почему важна оценочная стоимость?
Важно знать, потому что она играет роль в том, как определяется сумма вашего налога на недвижимость. Кроме того, если вы ищете дом, знание оценочной стоимости может дать вам возможность для торга, если цена продажи дома установлена намного выше.
Как часто меняется оценочная стоимость?
Это зависит от штата или юрисдикции, где находится недвижимость. В некоторых районах оценки обновляются ежегодно. В других это может происходить каждые несколько лет. Уточните подробности в налоговом управлении вашего города.
Суть
Оценка стоимости относится к стоимости, присвоенной недвижимости, такой как дом, местным правительством. Она используется налоговым органом для определения налога на недвижимость, который должен платить домовладелец. Часто она рассчитывается как процент от рыночной стоимости недвижимости.
Вопросы и ответы
Что такое оценка стоимости?
Оценка стоимости — это долларовая стоимость, присвоенная дому или другой недвижимости для целей налогообложения. Она учитывает стоимость сопоставимой недвижимости в этом районе, среди прочих факторов. Во многих случаях оценка стоимости рассчитывается как процент от рыночной стоимости недвижимости.
Как рассчитывается оценка стоимости?
В большинстве штатов и муниципалитетов оценка стоимости рассчитывается как процент от рыночной стоимости недвижимости. Процентная ставка, используемая при этом, может существенно отличаться от одного места к другому.
Как оценочная стоимость влияет на налог на недвижимость?
Оценка стоимости вашего дома — это только один из факторов, используемых для расчета вашего налога на недвижимость. Многие налоговые органы используют уравнение, которое обычно включает ставку налога:
Рыночная стоимость × Ставка оценки × Ставка налога = Эффективный налог на недвижимость
В чем разница между оценочной стоимостью и оценочной стоимостью?
Оценочная стоимость определяется вашим местным налоговым органом и используется для определения вашего налога на недвижимость. Оценочная стоимость определяется специалистом отрасли и обычно используется в процессе подачи заявки на ипотеку.
Почему важна оценочная стоимость?
Важно знать, потому что она играет роль в том, как определяется сумма вашего налога на недвижимость. Кроме того, если вы ищете дом, знание оценочной стоимости может дать вам возможность для торга, если цена продажи дома установлена намного выше.
Как часто меняется оценочная стоимость?
Это зависит от штата или юрисдикции, где находится недвижимость. В некоторых районах оценки обновляются ежегодно. В других это может происходить каждые несколько лет. Уточните подробности в налоговом управлении вашего города.
Как оспорить оценку стоимости?
Если вы считаете, что оценка стоимости вашего дома неверна, вы можете подать апелляцию в местный налоговый орган. Обычно для этого требуется предоставить доказательства того, что оценка стоимости завышена, например, отчет об оценке от независимого оценщика.
Какие факторы влияют на оценку стоимости?
На оценку стоимости могут влиять различные факторы, в том числе:
Рыночная стоимость сопоставимой недвижимости
Размер и состояние недвижимости
Местоположение недвижимости
Общие экономические условия
Каковы последствия высокой оценки стоимости?
Высокая оценка стоимости может привести к более высокому налогу на недвижимость. Она также может затруднить продажу вашего дома, поскольку потенциальные покупатели могут быть отпугнуты высокой налоговой ответственностью.
Каковы последствия низкой оценки стоимости?
Низкая оценка стоимости может привести к более низкому налогу на недвижимость. Однако она также может привести к тому, что вам будет сложнее получить ипотеку, поскольку кредиторы могут потребовать более высокий первоначальный взнос.
