Браунфилд-инвестиции: Определение, преимущества и сравнение с гринфилд-инвестициями

Что такое браунфилд-инвестиции?

Браунфилд-инвестиции (также известные как «brown-field») — это инвестиции, при которых компания или государственная организация покупает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности. Это одна из стратегий, используемых при прямых иностранных инвестициях.

Альтернативой этому является гринфилд-инвестиции, при которых строится новый завод. Очевидное преимущество стратегии браунфилд-инвестиций заключается в том, что здания уже построены. Таким образом, затраты и время на запуск могут быть значительно сокращены, а здания уже соответствуют нормам.

Однако земля браунфилд может быть заброшена или не использоваться по уважительной причине, например, из-за загрязнения, заражения почвы или наличия опасных материалов.

Ключевые выводы

• Браунфилд-инвестиции — это когда компания или государственная организация покупает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности.
• В отличие от браунфилдов, гринфилд-инвестиции предполагают новое строительство зданий, сооружений и оборудования.
• Браунфилд-инвестиции являются распространенной формой прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
• Браунфилд-инвестиции имеют ряд преимуществ, таких как уже построенные здания, сокращение времени запуска, снижение затрат и здания, которые соответствуют нормам.
• Земля браунфилд также может быть загрязнена от предыдущего использования из-за загрязнения, опасных материалов или других загрязняющих веществ.
• Когда владелец недвижимости не намерен разрешать дальнейшее использование пустующей земли браунфилд, это называется законсервированным браунфилдом.

Понимание браунфилд-инвестиций

Браунфилд-инвестиции охватывают как покупку, так и аренду существующих объектов. Иногда такой подход может быть предпочтительным, поскольку структура уже существует. Это не только может привести к экономии средств для инвестирующего предприятия, но и может избежать определенных шагов, которые требуются для строительства новых объектов на пустых участках, таких как получение разрешений на строительство и подключение коммунальных услуг.

Объекты браунфилд могут располагаться в непривлекательных местах, что затрудняет их освоение для общественности или сотрудников. Поэтому, если инвесторов не удается привлечь, он не сможет существовать.

Термин «браунфилд» относится к тому факту, что сама земля может быть загрязнена предыдущей деятельностью, которая велась на этом участке, побочным эффектом чего может быть отсутствие растительности на участке. Когда владелец недвижимости не намерен разрешать дальнейшее использование пустующей земли браунфилд, это называется законсервированным браунфилдом. Участки, которые сильно загрязнены, например, чрезвычайно опасными отходами, не считаются объектами браунфилд.

Браунфилд-инвестиции и прямые иностранные инвестиции

Браунфилд-инвестиции распространены, когда компания рассматривает вариант прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Часто компания рассматривает объекты, которые либо больше не используются, либо не работают на полную мощность, в качестве вариантов для нового или дополнительного производства.

Агентство по охране окружающей среды (EPA) имеет программу, известную как «Программа по браунфилдам и восстановлению земель», которая направлена на восстановление земель путем предоставления грантов и технической помощи.

Хотя может потребоваться дополнительное оборудование, или может потребоваться модификация существующего оборудования, это часто может быть более рентабельным, чем строительство нового объекта с нуля. Это особенно верно в тех случаях, когда предыдущее использование по своей природе похоже на новое предполагаемое использование.

Добавление нового оборудования по-прежнему считается частью браунфилд-инвестиций, в то время как добавление любых новых объектов для завершения производства не относится к браунфилдам. Вместо этого новые объекты считаются гринфилд-инвестициями.

Браунфилд против гринфилд-инвестиций

В то время как браунфилд-инвестиции предполагают использование ранее построенных объектов, которые когда-то использовались для других целей, гринфилд-инвестиции охватывают любую ситуацию, когда новые объекты добавляются на ранее пустующую землю. Термин «гринфилд» связан с идеей, что до строительства нового объекта земля могла быть буквально зеленым полем, например, пустым пастбищем, покрытым зеленой листвой до использования.

Недостатки браунфилд-инвестиций

Браунфилд-инвестиции могут привести к риску возникновения угрызений совести у покупателя. Даже если помещение ранее использовалось для аналогичной операции, редко бывает, чтобы компания, ищущая его, нашла объект с таким типом основного оборудования и технологий, который полностью соответствовал бы ее целям. Если объект арендуется, могут быть ограничения на то, какие улучшения можно внести.