Оценка: определение, принцип работы и виды

Оценка — это определение рыночной стоимости имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, с помощью оценки уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен иметь сертификат от регулирующего органа, который контролирует юрисдикцию оценщика. Оценки обычно используются для страхования, налогообложения или для определения возможной продажной цены объекта или имущества.

Ключевые моменты

• Оценка — это оценка справедливой рыночной стоимости имущества, бизнеса, антиквариата или даже предмета коллекционирования.
• Оценки используются для оценки стоимости предметов, которые редко торгуются и являются уникальными.
• Уполномоченный оценщик должен иметь сертификат от регулирующего органа, который контролирует юрисдикцию оценщика.
• Оценки могут проводиться по многим причинам, например, для налоговых целей при оценке благотворительных пожертвований.
• Оценки жилья могут положительно или отрицательно влиять на продажу дома или имущества.
• Оценки помогают банкам и другим кредиторам избежать убытков по кредиту.

Понимание оценок

Оценки используются во многих видах сделок, включая недвижимость. Если, например, оценка дома оказывается ниже суммы покупной цены, кредиторы, скорее всего, откажутся финансировать сделку. Если только потенциальный покупатель не готов и не может компенсировать разницу между оценочной стоимостью и предложением кредитора о финансировании, сделка не состоится.

Оценщик может использовать любой из множества методов оценки для определения соответствующей стоимости объекта или имущества, включая сравнение текущей рыночной стоимости аналогичных объектов или объектов.

Оценки также проводятся для налоговых целей при определении стоимости благотворительных пожертвований для детализированных вычетов. Вычеты могут уменьшить сумму налогов, подлежащих уплате в IRS, путем вычета стоимости вашего пожертвования из вашего налогооблагаемого дохода.

Оценки также могут быть полезным инструментом для разрешения конфликтов между наследниками имущества, устанавливая стоимость недвижимости или личного имущества, подлежащего разделу.

Виды оценок

Оценка недвижимости

Оценка дома необходима в процессе покупки и продажи дома, а также при рефинансировании существующей ипотеки. Рефинансирование — это когда кредит или ипотека переоцениваются и обновляются до текущих процентных ставок и новых условий.

Оценка определяет стоимость дома, чтобы убедиться, что цена отражает состояние дома, возраст, местоположение и такие особенности, как количество ванных комнат. Кроме того, оценки помогают банкам и кредиторам избежать выдачи заемщику большей суммы денег, чем стоит дом.

В случае дефолта, когда заемщик больше не может вносить платежи, банк использует оценку как оценку дома. Если дом находится в процессе выкупа, когда банк вступает во владение домом, он должен быть перепродан, чтобы помочь кредитору возместить любые убытки от выдачи ипотечного кредита.

Важно помнить, что когда банк выдает ипотечный кредит, он выплачивает продавцу полную стоимость дома на дату его продажи. Другими словами, банк лишается денег и взамен получает от заемщика обещание выплатить долг с процентами. В результате оценка важна для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать убытков и защитить себя от выдачи кредита, который он не сможет вернуть, если заемщик допустит дефолт.

Примечание: Оценка дома отличается от осмотра дома, который проводится для определения состояния дома и выявления любых потенциально серьезных проблем до того, как покупатель перейдет к закрытию сделки.

Коллекционные предметы или антиквариат

Профессиональная оценка может быть проведена для многих предметов, включая предметы коллекционирования, антиквариат или бабушкино серебро. В идеале вам потребуется несколько оценок предмета от аккредитованного специалиста. Оценщики могут брать почасовую оплату или фиксированную плату.

Оценка сертифицированного оценщика, скорее всего, будет справедливой и беспристрастной, в то время как местный магазин коллекционных предметов заинтересован в том, чтобы предложить вам меньшую сумму за этот предмет. Кроме того, владельцы могут получить представление о стоимости предмета, просматривая журналы коллекционеров и веб-сайты оценки. Большинство веб-сайтов взимают небольшую плату, например 10 долларов, за оценку предмета. Конечно, получение оценки онлайн осуществляется по фотографиям предмета и не является официальной оценкой, но это должно дать вам представление о его стоимости, прежде чем продолжить. Если вы решите провести оценку, Американское общество оценщиков имеет тысячи членов и является отличным местом для начала поиска аккредитованного специалиста.

Оценки и страхование

Некоторые виды страховых полисов также требуют оценки страхуемого имущества. Полисы страхования домовладельцев и арендаторов защищают страхователей от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти общие полисы покрывают предметы до установленного лимита в долларах. Получение оценки содержимого дома создает инвентарь имущества владельца и устанавливает его стоимость, что помогает обеспечить быстрое урегулирование, если будет подана претензия.

Когда стоимость определенных предметов превышает лимит полиса домовладельца, страхователь может пожелать получить дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или предметы коллекционирования, включая предметы искусства и антиквариат. Перед выдачей полисов личного страхования имущества для товаров класса люкс многие страховые андеррайтеры требуют от заявителей оценки объекта. Оценка создает запись о существовании предмета, а также его описание. Она также помогает установить фактическую стоимость предмета.

Некоторые страховые договоры включают пункт об оценке, который указывает, что владелец соглашается получить оценку от mutually agreeable эксперта в случае возникновения спора между владельцем и страховой компанией. Независимая оценка может ускорить урегулирование спора и не допустить его перерастания в длительные и дорогостоящие судебные разбирательства.

Совет: Фактическая сумма, которую вы платите за оценку дома, может зависеть от того, где находится недвижимость и сколько времени требуется для завершения оценки.

Процесс и стоимость оценки дома

Процесс оценки дома обычно начинается после того, как покупатель делает предложение о покупке дома, и это предложение принимается продавцом. Ипотечный кредитор или брокер покупателя может заказать оценку от его имени, хотя, как правило, покупатель должен оплатить ее из своего кармана. В среднем оценка дома для односемейной недвижимости обходится от 300 до 450 долларов, в то время как оценка для многоквартирных домов может начинаться от 500 долларов.

После того, как оценка заказана, оценщик назначит время для посещения объекта. Затем оценщик проведет тщательный осмотр внутренней и внешней части дома, чтобы определить его стоимость. Для этого может потребоваться сделать замеры или фотографии объекта. Оценка может занять от нескольких минут до нескольких часов, в зависимости от деталей дома и методов оценщика.