2-1 Buydown Loan — это тип ипотечного кредита, который предлагает низкую процентную ставку в течение первого года кредита, несколько более высокую ставку во второй год и затем полную ставку в течение третьего и последующих лет.
Как работает 2-1 Buydown Loan?
Buydown — это метод финансирования недвижимости, который облегчает заемщику получение ипотеки с более низкой процентной ставкой. Эта более низкая ставка может действовать в течение всего срока действия ипотеки (как это часто бывает, когда заемщики платят дополнительные баллы кредитору авансом) или в течение определенного периода времени. 2-1 Buydown — это один из видов временного buydown, в данном случае он длится два года.
В 2-1 Buydown процентная ставка будет увеличиваться от года к году, пока не достигнет своей постоянной ставки на третий год. Чтобы компенсировать проценты, которые они не будут получать в эти ранние годы, кредиторы будут взимать дополнительную плату.
Оплатить buydown может как покупатель, так и продавец дома. Эта оплата может быть в форме ипотечных баллов или единовременной суммы, депонированной на эскроу-счет у кредитора и используемой для субсидирования уменьшенных ежемесячных платежей заемщика.
Продавцы, включая строителей домов, часто используют 2-1 Buydown в качестве стимула для потенциальных покупателей.
Пример 2-1 Buydown Mortgage
Предположим, застройщик недвижимости предлагает 2-1 Buydown на свои новые дома. Если преобладающая процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляет 5%, покупатель жилья может получить ипотеку, по которой будет взиматься всего 3% в первый год, затем 4% во второй год и 5% после этого.
Если покупатель жилья возьмет, например, ипотеку на сумму 200 000 долларов США сроком на 30 лет, то его ежемесячные платежи в течение первого года составят 843 доллара США. Во второй год он будет платить 995 долларов США. После окончания второго года его ежемесячный платеж увеличится до 1074 долларов США, где он и останется до конца срока действия ипотеки.
2-1 Buydown: плюсы и минусы
Для продавцов
Плюсы: 2-1 Buydown может помочь им, облегчив и иногда ускорив продажу своих домов по хорошей цене.
Минусы: Конечно, это связано с затратами, которые в конечном итоге уменьшают сумму, которую они получат от продажи.
Для покупателей
Плюсы: 2-1 Buydown имеет несколько потенциальных преимуществ. Во-первых, он может помочь им позволить себе большую ипотеку и более дорогой дом, чем они могли бы себе позволить в противном случае. Во-вторых, это дает им некоторое время, прежде чем их ипотечные платежи вырастут до полной суммы, что может быть полезно, если их доход также растет из года в год.
Минусы: Недостатком для покупателей жилья является риск того, что их доход не будет успевать за ростом ежемесячных платежей по ипотеке. В этом случае они могут оказаться в затруднительном положении и даже вынуждены продать дом.
Когда использовать 2-1 Buydown
Продавцы жилья могут рассмотреть возможность предложения (и оплаты) 2-1 Buydown, если у них возникли трудности с продажей и им необходимо предоставить стимул для поиска покупателя.
Заемщики могут выиграть от buydown, если это позволит им купить дом, который они хотят, по цене, которую они могут себе позволить. Однако им также следует подумать о том, что произойдет, если их доход не будет расти достаточно быстро, чтобы поспевать за их будущими ежемесячными платежами.
Покупатели также должны убедиться, что они получают справедливую сделку по дому в первую очередь. Это связано с тем, что некоторые продавцы могут увеличить цену дома, чтобы компенсировать стоимость 2-1 Buydown.
Обратите внимание, что buydown может быть недоступен по некоторым государственным и федеральным ипотечным программам или у всех кредиторов. 2-1 Buydown доступен по кредитам с фиксированной ставкой Федерального управления жилищного строительства (FHA), но только для новых ипотечных кредитов, а не для рефинансирования. Условия также могут отличаться от кредитора к кредитору.
Вопросы и ответы
Что такое 2-1 Buydown Loan?
2-1 Buydown Loan — это тип ипотечного кредита, который предлагает низкую процентную ставку в течение первого года кредита, несколько более высокую ставку во второй год и затем полную ставку в течение третьего и последующих лет.
Как работает 2-1 Buydown Loan?
Buydown — это метод финансирования недвижимости, который облегчает заемщику получение ипотеки с более низкой процентной ставкой. Эта более низкая ставка может действовать в течение всего срока действия ипотеки (как это часто бывает, когда заемщики платят дополнительные баллы кредитору авансом) или в течение определенного периода времени. 2-1 Buydown — это один из видов временного buydown, в данном случае он длится два года.
В 2-1 Buydown процентная ставка будет увеличиваться от года к году, пока не достигнет своей постоянной ставки на третий год. Чтобы компенсировать проценты, которые они не будут получать в эти ранние годы, кредиторы будут взимать дополнительную плату.
Оплатить buydown может как покупатель, так и продавец дома. Эта оплата может быть в форме ипотечных баллов или единовременной суммы, депонированной на эскроу-счет у кредитора и используемой для субсидирования уменьшенных ежемесячных платежей заемщика.
Продавцы, включая строителей домов, часто используют 2-1 Buydown в качестве стимула для потенциальных покупателей.
Каковы преимущества и недостатки 2-1 Buydown Loan?
Для продавцов:
Плюсы: 2-1 Buydown может помочь им, облегчив и иногда ускорив продажу своих домов по хорошей цене.
Минусы: Конечно, это связано с затратами, которые в конечном итоге уменьшают сумму, которую они получат от продажи.
Для покупателей:
Плюсы: 2-1 Buydown имеет несколько потенциальных преимуществ. Во-первых, он может помочь им позволить себе большую ипотеку и более дорогой дом, чем они могли бы себе позволить в противном случае. Во-вторых, это дает им некоторое время, прежде чем их ипотечные платежи вырастут до полной суммы, что может быть полезно, если их доход также растет из года в год.
Минусы: Недостатком для покупателей жилья является риск того, что их доход не будет успевать за ростом ежемесячных платежей по ипотеке. В этом случае они могут оказаться в затруднительном положении и даже вынуждены продать дом.
Когда стоит использовать 2-1 Buydown Loan?
Продавцы жилья могут рассмотреть возможность предложения (и оплаты) 2-1 Buydown, если у них возникли трудности с продажей и им необходимо предоставить стимул для поиска покупателя.
Заемщики могут выиграть от buydown, если это позволит им купить дом, который они хотят, по цене, которую они могут себе позволить. Однако им также следует подумать о том, что произойдет, если их доход не будет расти достаточно быстро, чтобы поспевать за их будущими ежемесячными платежами.
Покупатели также должны убедиться, что они получают справедливую сделку по дому в первую очередь. Это связано с тем, что некоторые продавцы могут увеличить цену дома, чтобы компенсировать стоимость 2-1 Buydown.
Обратите внимание, что buydown может быть недоступен по некоторым государственным и федеральным ипотечным программам или у всех кредиторов. 2-1 Buydown доступен по кредитам с фиксированной ставкой Федерального управления жилищного строительства (FHA), но только для новых ипотечных кредитов, а не для рефинансирования. Условия также могут отличаться от кредитора к кредитору.
