Что такое Appraisal Management Company (AMC) в сфере недвижимости?
Appraisal Management Company (AMC) — это независимая компания, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для объектов, по которым они рассматривают возможность предоставления кредитов покупателям жилья.
AMC выполняет административную функцию в процессе оценки, включая выбор оценщика и доставку отчета об оценке кредитору. Фактические услуги по оценке недвижимости предоставляют индивидуальные оценщики, работающие на AMC.
Ключевые выводы
Appraisal Management Company (AMC) — это независимая компания по оценке недвижимости, нанимаемая кредитором для проведения оценки потенциально заложенных объектов недвижимости.
AMC выбирают оценщиков с государственной лицензией или квалификацией для оценки недвижимости и предоставления отчетов об оценке кредиторам.
Клиенты, желающие получить ипотеку на потенциальную недвижимость, кредиторы и ипотечные брокеры не могут выбирать оценщика.
Правительство США разработало руководящие принципы независимости оценщиков, ограничивающие влияние кредиторов на оценщиков.
Понимание Appraisal Management Companies (AMC)
AMC являются частью ландшафта недвижимости в течение последних 50 лет. Однако их количество оставалось ограниченным до финансового кризиса 2007-2008 годов.
В 2009 году Генеральный прокурор Нью-Йорка, спонсируемые правительством предприятия Freddie Mac и Fannie Mae, а также Федеральное агентство по финансированию жилья (FHFA) установили руководящие принципы оценки Кодекса поведения по оценке жилья (HVCC). Руководящие принципы HVCC, которые больше не действуют, заложили основу для независимости оценщиков, предусмотренной Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей и Законом о правдивом кредитовании. Законы, обязывающие кредиторов использовать независимых оценщиков, привели к резкому росту использования и количества AMC.
HVCC и более позднее федеральное регулирование направлены на ограничение объема прямого контакта, который кредиторы могут иметь с оценщиками. По сути, федеральное правительство США создало требования независимости оценщиков, чтобы предотвратить влияние кредиторов на оценщиков с целью завышения стоимости недвижимости, что, как считается, способствовало жилищному кризису.
С AMC ипотечные брокеры, кредитные инспекторы и домовладельцы не могут выбирать оценщика для недвижимости, на которую они хотят предоставить/занять средства. Поскольку у этих сторон есть финансовая заинтересованность в сделке, существует риск, что они могут попытаться повлиять на оценщика, чтобы он назначил более высокую стоимость недвижимости, чем позволяют рыночные условия, чтобы сделка состоялась.
Когда система работает правильно, AMC выбирает оценщика, который хорошо знаком с рынком недвижимости, где находится оцениваемый объект.
Требования к Appraisal Management Company (AMC)
AMC поддерживают пул оценщиков с государственной лицензией или квалификацией для удовлетворения запросов кредитных организаций. Затем оценщику поручается предоставить отчет об оценке недвижимости.
Оценщикам AMC не предоставляется никакой предварительной информации о недвижимости, и они не контактируют с кредитной организацией. Оценка оценщика должна соответствовать руководящим принципам Единых стандартов профессиональной оценочной практики (USPAP). В случае возникновения каких-либо проблем AMC может оказать юридическую помощь.
Вопросы и ответы
Что такое Appraisal Management Company (AMC)?
Appraisal Management Company (AMC) — это независимая компания, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для объектов, по которым они рассматривают возможность предоставления кредитов покупателям жилья. AMC выполняет административную функцию в процессе оценки, включая выбор оценщика и доставку отчета об оценке кредитору.
Как AMC работают?
AMC поддерживают пул оценщиков с государственной лицензией или квалификацией для удовлетворения запросов кредитных организаций. Затем оценщику поручается предоставить отчет об оценке недвижимости. Оценщикам AMC не предоставляется никакой предварительной информации о недвижимости, и они не контактируют с кредитной организацией. Оценка оценщика должна соответствовать руководящим принципам Единых стандартов профессиональной оценочной практики (USPAP). В случае возникновения каких-либо проблем AMC может оказать юридическую помощь.
Почему AMC важны?
AMC были созданы для обеспечения независимости и беспристрастности процесса оценки недвижимости. Это помогает предотвратить конфликт интересов, который может возникнуть, если кредитор напрямую нанимает оценщика.
Кто регулирует AMC?
AMC регулируются на федеральном уровне Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей, а также на уровне штата.
Как выбрать AMC?
При выборе AMC важно учитывать такие факторы, как опыт, репутация и стоимость. Вы также должны убедиться, что AMC лицензирована и застрахована в вашем штате.
Каковы преимущества использования AMC?
Использование AMC имеет ряд преимуществ, в том числе:
Независимость: AMC независимы от кредиторов, что помогает обеспечить беспристрастность оценки.
Эффективность: AMC могут быстро и эффективно назначать оценщиков и получать отчеты об оценке.
Соответствие: AMC гарантируют, что оценки соответствуют Единым стандартам профессиональной оценочной практики (USPAP).
Каковы недостатки использования AMC?
Использование AMC также имеет некоторые недостатки, в том числе:
Стоимость: AMC взимают плату за свои услуги, что может увеличить общие затраты на получение ипотеки.
Отсутствие контроля: У вас может быть меньше контроля над процессом оценки, если вы используете AMC.
Могу ли я выбрать своего собственного оценщика?
В большинстве случаев вы не можете выбрать своего собственного оценщика, если вы используете ипотечный кредит. Кредитор обычно будет использовать AMC для назначения оценщика.
Что делать, если я не согласен с оценкой?
Если вы не согласны с оценкой, вы можете оспорить ее. Вы можете обратиться к AMC или кредитору с просьбой о переоценке. Вы также можете нанять своего собственного оценщика для проведения независимой оценки.
