18-часовой город: что это значит, как это работает, примеры
18-часовой город — это термин, используемый экономистами и инвесторами в недвижимость для обозначения среднего по размеру города с привлекательными удобствами, более высоким, чем в среднем, приростом населения и более низкой стоимостью жизни и ведения бизнеса, чем в крупнейших городских районах. 18-часовой город обычно имеет население менее миллиона человек, что делает его городом второго уровня.
В США 18-часовые города все чаще рассматриваются как жизнеспособная альтернатива для инвестиций и проживания по сравнению с шестью крупнейшими рынками Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Вашингтона, округ Колумбия, которые составляют 24-часовые города первого уровня Америки.
Понимание 18-часового города
Хотя этот термин не имеет четкого определения, чаще всего 18-часовой город относится к городу, который имеет общественные услуги, удобства и возможности трудоустройства, которые по качеству сопоставимы с теми, что существуют на шести крупнейших рынках.
Преимущества 18-часового города
18-часовые города стали привлекательной альтернативой крупным городам для открытия нового бизнеса, переноса существующего или инвестирования в недвижимость. Они, как правило, характеризуются более низким уровнем сжатия ставки капитализации, что означает, что стоимость недвижимости, как правило, остается стабильной, а не резко растет или падает.
Подобно городам первого уровня, 18-часовые города часто могут похвастаться низким уровнем вакантности недвижимости, а также благоприятной концентрацией предложения, ростом арендной платы и тенденциями поглощения — все это является показателями долгосрочного потенциала инвестиций в недвижимость.
Примеры 18-часовых городов в США
CrowdStreet, сайт для краудсорсинговых инвестиций в недвижимость, называет Остин, Денвер и Нэшвилл новыми звездами среди 18-часовых городов. В 2020 году он определил Чарльстон, Южная Каролина, как следующую большую историю успеха в этой категории.
Звезды среди 18-часовых городов привлекают миллениалов, которых отталкивают препятствия в больших городах.
Realtor.com определил свои лучшие столичные районы на 2020 год и далее, при этом все его пять лучших вариантов относятся к категории 18-часовых городов. К ним относятся Бойсе, штат Айдахо; Мак-Аллен-Эдинбург-Миссия, штат Техас; Тусон, штат Аризона; Чаттануга, штат Теннесси; и Колумбия, штат Южная Каролина.
Веб-сайт National Real Estate Investor выбрал Чарльстон, Канзас-Сити и Колумбус, штат Огайо, основываясь на их звездном росте рабочих мест.
Следуйте за миллениалами
Эти и другие часто упоминаемые звезды 18-часовых городов стали объектами для миллениалов, чья цель — начать или продвинуться по карьерной лестнице. Они характеризуются наличием возможностей для отдыха и развлечений, которые выходят далеко за рамки того, что может предложить типичный город второго уровня.
Работодателей привлекают 18-часовые города, потому что ведение бизнеса в этих рынках обходится дешевле, а это, в свою очередь, привлекает большое количество соискателей работы и предпринимателей.
Вопросы и ответы
1. Что такое 18-часовой город?
18-часовой город — это средний по размеру город с привлекательными удобствами, более высоким, чем в среднем, приростом населения и более низкой стоимостью жизни и ведения бизнеса, чем в крупнейших городских районах. 18-часовой город обычно имеет население менее миллиона человек, что делает его городом второго уровня.
2. Чем 18-часовой город отличается от 24-часового города?
В отличие от крупнейших городов, большинство их услуг и удобств не работают круглосуточно. Однако они могут похвастаться сопоставимыми преимуществами, включая надежные системы общественного транспорта, современную инфраструктуру и сильную экономику. Цены на жилье здесь умеренные по сравнению с крупными городами.
3. Каковы преимущества 18-часового города?
18-часовые города стали привлекательной альтернативой крупным городам для открытия нового бизнеса, переноса существующего или инвестирования в недвижимость. Они, как правило, характеризуются более низким уровнем сжатия ставки капитализации, что означает, что стоимость недвижимости, как правило, остается стабильной, а не резко растет или падает.
4. Какие города в США относятся к 18-часовым?
CrowdStreet, сайт для краудсорсинговых инвестиций в недвижимость, называет Остин, Денвер и Нэшвилл новыми звездами среди 18-часовых городов. В 2020 году он определил Чарльстон, Южная Каролина, как следующую большую историю успеха в этой категории.
5. Почему 18-часовые города привлекают миллениалов?
Эти и другие часто упоминаемые звезды 18-часовых городов стали объектами для миллениалов, чья цель — начать или продвинуться по карьерной лестнице. Они характеризуются наличием возможностей для отдыха и развлечений, которые выходят далеко за рамки того, что может предложить типичный город второго уровня.
