80-10-10 Ипотека: Значение, Преимущества и Примеры
Что такое 80-10-10 ипотека?
80-10-10 ипотека — это кредит, при котором одновременно оформляются две ипотеки: первая и вторая. Первая ипотека выдается с коэффициентом ссуды к стоимости (LTV) 80%, что означает, что она составляет 80% от стоимости дома; вторая ипотека имеет LTV 10%, а заемщик вносит 10% первоначальный взнос.
В чем преимущества 80-10-10 ипотеки?
Более низкий первоначальный взнос: 80-10-10 ипотека позволяет покупателям дома избежать необходимости вносить 20% первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого ограничены сбережения.
Более низкие ежемесячные платежи: Поскольку первоначальный взнос ниже, ежемесячные платежи по ипотеке также будут ниже. Это может освободить денежные средства для других расходов.
Возможность использовать кредитную линию: Вторая ипотека часто оформляется как кредитная линия с собственным капиталом дома (HELOC). Это означает, что заемщик может использовать кредитную линию по мере необходимости, выплачивая проценты только по использованной сумме.
Каковы недостатки 80-10-10 ипотеки?
Более высокие процентные ставки: Вторая ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем первая. Это означает, что общая стоимость кредита может быть выше.
Риск отрицательного капитала: Если стоимость дома упадет, заемщик может оказаться в ситуации отрицательного капитала, когда сумма кредита превышает стоимость дома.
Сложность оформления: 80-10-10 ипотека может быть сложнее в оформлении, чем традиционная ипотека.
Подходит ли вам 80-10-10 ипотека?
80-10-10 ипотека может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет купить дом, но не может внести большой первоначальный взнос. Однако важно взвесить все преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.
Пример 80-10-10 ипотеки
Семья Ивановых хочет купить дом за 300 000 долларов, и у них есть первоначальный взнос в размере 30 000 долларов, что составляет 10% от общей стоимости дома. При традиционной 90% ипотеке им придется платить PMI в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке. Кроме того, 90% ипотека, как правило, будет иметь более высокую процентную ставку.
Вместо этого семья Ивановых может взять 80% ипотеку на 240 000 долларов, возможно, под более низкую процентную ставку, и избежать необходимости платить PMI. В то же время они возьмут вторую 10% ипотеку на 30 000 долларов. Скорее всего, это будет HELOC. Первоначальный взнос по-прежнему будет составлять 10%, но семья избежит расходов на PMI, получит более низкую процентную ставку и, следовательно, будет иметь более низкие ежемесячные платежи.
Disclaimer: Я не являюсь финансовым консультантом, и эта информация не должна рассматриваться как финансовая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения.
Вопросы и ответы
Что такое 80-10-10 ипотека?
80-10-10 ипотека — это кредит, при котором одновременно оформляются две ипотеки: первая и вторая. Первая ипотека выдается с коэффициентом ссуды к стоимости (LTV) 80%, что означает, что она составляет 80% от стоимости дома; вторая ипотека имеет LTV 10%, а заемщик вносит 10% первоначальный взнос.
В чем преимущества 80-10-10 ипотеки?
Более низкий первоначальный взнос: 80-10-10 ипотека позволяет покупателям дома избежать необходимости вносить 20% первоначальный взнос. Это может быть особенно полезно для тех, у кого ограничены сбережения.
Более низкие ежемесячные платежи: Поскольку первоначальный взнос ниже, ежемесячные платежи по ипотеке также будут ниже. Это может освободить денежные средства для других расходов.
Возможность использовать кредитную линию: Вторая ипотека часто оформляется как кредитная линия с собственным капиталом дома (HELOC). Это означает, что заемщик может использовать кредитную линию по мере необходимости, выплачивая проценты только по использованной сумме.
Каковы недостатки 80-10-10 ипотеки?
Более высокие процентные ставки: Вторая ипотека обычно имеет более высокую процентную ставку, чем первая. Это означает, что общая стоимость кредита может быть выше.
Риск отрицательного капитала: Если стоимость дома упадет, заемщик может оказаться в ситуации отрицательного капитала, когда сумма кредита превышает стоимость дома.
Сложность оформления: 80-10-10 ипотека может быть сложнее в оформлении, чем традиционная ипотека.
Подходит ли вам 80-10-10 ипотека?
80-10-10 ипотека может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет купить дом, но не может внести большой первоначальный взнос. Однако важно взвесить все преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.
Пример 80-10-10 ипотеки
Семья Ивановых хочет купить дом за 300 000 долларов, и у них есть первоначальный взнос в размере 30 000 долларов, что составляет 10% от общей стоимости дома. При традиционной 90% ипотеке им придется платить PMI в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке. Кроме того, 90% ипотека, как правило, будет иметь более высокую процентную ставку.
Вместо этого семья Ивановых может взять 80% ипотеку на 240 000 долларов, возможно, под более низкую процентную ставку, и избежать необходимости платить PMI. В то же время они возьмут вторую 10% ипотеку на 30 000 долларов. Скорее всего, это будет HELOC. Первоначальный взнос по-прежнему будет составлять 10%, но семья избежит расходов на PMI, получит более низкую процентную ставку и, следовательно, будет иметь более низкие ежемесячные платежи.
Disclaimer: Я не являюсь финансовым консультантом, и эта информация не должна рассматриваться как финансовая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом, прежде чем принимать какие-либо финансовые решения.
